Vente Pharmacie : Installation en PACA - Cannes (Réf. 58874)

Projet d’installation en secteur très prisé - Exclusivité

Résumé de l'offre

Points forts
CA 3,8 M€ - Cannes - Site du Vieux Port - Emplacement exceptionnel 
Surface de plus de 200 M2. 
Etage disponible (nouveau bail, installation possible d'un robot afin d'optimiser la surface de vente)
Progression du CA et de la marge constante depuis la réfection du parvis face à l'officine.
Installation d'une nouvelle clinique "Cardio X clinic" sur 900 m2 à deux pas de l'officine
Pérennité indéniable, clientèle cannoise fidélisée très agréable + passage très important lié au tourisme et marché Forville. 

Il s’agit d’un projet de cession de parts sociales, avec opportunité d'association si besoin sur une courte période. 

Profil idéal : pharmacien tourné vers le bon conseil, souhaitant s'installer seul ou en association, en profitant d'un accompagnement sur mesure du titulaire.

Caractéristiques de la commune

La ville de Cannes est une cité balnéaire festive et culturelle d’exception, de renommée internationale pour la splendeur de sa baie et de son écrin de sable doré, mais également pour son mythique Festival !

Cette station méditerranéenne est également pittoresque pour son fascinant Vieux port, son quartier médiéval du Suquet et la richesse de son patrimoine.

Ce « village mondial » des Alpes-Maritimes compte près de 74285 habitants (Insee 2015).

Son activité économique (près de 6500 entreprises) est principalement liée au commerce et prestations de services en rapport direct avec le tourisme d’affaire et de villégiature, et l’aéronautique.

En marge de l’aéroport de Cannes Mandelieu, second aéroport d’aviation d’affaires en France, Cannes se situe à 27 km de l’aéroport international de Nice Côte d’azur.

De part son accessibilité remarquable, près de 3 millions de visiteurs sont dénombrés chaque année (dont un million de passage et 320 000 croisiéristes).

L’officine (CA > 3,5 Mio, la plus ancienne pharmacie de Cannes !) en progression constante, se situe face au site emblématique du Vieux Port, dans le quartier du Suquet, en secteur ultra-passant (elle jouxte l’hôtel de ville et la promenade de la Pantiero).

Accessibilité

La ville est reliée par l'autoroute A8 "La Provençale" (sortie N°42 Cannes La Bocca ou Mougins/Cannes), depuis Aix en Provence à l'Ouest jusqu'en Italie à l'Est.

Enseignements

Cannes dispose de nombreux établissements scolaires que ce soit pour l’enseignement primaire, secondaire mais également supérieur, à savoir un Campus (Campus Georges Méliès accueillant près de 1000 élèves), une dizaine de structures d’enseignement supérieur publics ou privées, l’université Nice Sophia Antipolis...).

A noter : les retombées d’écoles maternelles, primaires et secondaires sur la fréquentation de l’officine.

Sport & loisirs

Véritable « Capitale du sport en plein air, » notamment du fait de sa situation géographique en bord de mer, la ville de Cannes est également reconnue pour la richesse de son offre en activités sportives* (voile, plongée, ski nautique, randonnée, escalade, tennis, fitness, course à pied en bord de mer, etc) et culturelles (Palais des festivals ouvert à toutes les tendances et courants artistiques, incontournable Festival de Cannes, Cinéum innovant...).

(*) ville référente en matière d’équipements sportifs : 9 complexes sportifs, 2 stades, 2 sites de tennis d’envergure, 9 gymnases pluridisciplinaires, 2 bases nautiques gérées par l’association « Cannes jeunesse », 1 Centre aquatique destiné au grand public et aux clubs sportifs notamment pour les compétions de haut niveau, des piscines et aires de fitness en plein air, de nombreuses pistes dédiées à la pratique de la course à pied ou de la randonnée.

Environnement médical et paramédical

Cinq généralistes et de nombreux spécialistes et cabinets d’infirmières sont installés dans la zone d’influence de l’officine.

La pharmacie profite également des retombées de nombreux hôpitaux et cliniques (Clinique Oxford, hôpital Broussaille, Clinique du Méridien, Centre médicaux chirurgicale...).

Ouverture* récente d’une "Cardio X Clinic" dans la galerie de Forville (située à 130 m de l'officine).

Il s'agit d'un centre de cardiologie révolutionnaire et ultramoderne, sur près de 900 m2, dotée d’une vingtaine de salles de consultation et d’expertise (nombreux professionnels de santé attendus).

(*) Inauguré récemment par un Cannois, Benjamen Essayagh, l’un des meilleur jeune cardiologue et chercheur d’Europe.

Patientèle

Au-delà d’une clientèle touristique importante (passage, Vieux-Port), la patientèle est mixte (quartier / passage), plutôt âgée (pour la clientèle fidélisée), très agréable et dotée d’un excellent pouvoir d’achat, valorisant le bon conseil et les prestations à forte valeur ajoutée de l’officine.

A noter : env. 300 clients jour, fréquentation en hausse.

Caractéristiques de la pharmacie

CHIFFRE D’AFFAIRES

CA HT  > 3,6 Mio € (potentiel indéniable)

AMPLITUDE HORAIRES

Le Lundi : 8H30 - 20H00

Possibilité d’ouverture plus tardive le soir en saison touristique voire toute la nuit*
(*) proximité du seul Croq'in de Cannes ouvert toute la nuit.

TITULAIRE ET GARDES

L’officine assure une dizaine de gardes de jour et nuit par an.

Local commercial actuel

L’officine est fonctionnelle, dotée d’un préparatoire, d’un local d’orthopédie et de garde, et de réserves (équipement informatique LGPI).

Important : L’officine disposera d’un nouveau local de près de 70 m2 à l’étage à compter de l'année 2024. De sorte que l'optimisation de l'outil de travail et de la surface de vente s’avère possible par le biais notamment d’une robotisation au premier étage, en accord avec le Bailleur (loyer global = 26 394 € HT).

Equipe officinale

Elle est fiable et expérimentée, tournée vers le bon conseil, composée notamment de trois assistantes et trois préparatrices.

Environnement commercial

L’officine est située sur une zone d’influence aux facteurs de commercialités exceptionnels, au cœur du quartier historique et piétonnier du Suquet* (nombreux commerces de bouches, banques, marchés, supérette, bar tabac pmu, etc.), face au Vieux-Port (promenade Pantiero) et à deux pas du Marché provençal Forville* (pôle d’activité renommé, ouvert en matinée, extrêmement animé).

(*) quartier en plein essor, doté d’une fréquentation et d’une attractivité en progression constante depuis plusieurs années (restauration, commerces).

(**) Marché Forville : développement attendu de nouveaux facteurs de commercialité.

Emplacement de premier ordre : nouveau parvis magnifique, entièrement rénové et piétonnier face à l’officine et la Mairie (intégrant l’agrandissement des voies d’accès, des trottoirs, etc).

Stationnement

Facilité d’accès : grands parkings en bordure du Vieux Port (notamment parking Pantiero à 250 m).

Optimisation du stationnement aux abords de la pharmacie (d’ici Juin 2023), avec l’aménagement d’une dizaine de nouvelles places de parking en dépose-minute devant la Mairie, à proximité immédiate de l’officine, mais également de places de stationnement handicapés, d’emplacements réservés aux livraisons, de places de stationnements à tarif réduit, etc).

A noter : la descente de Cannes en voiture vers le Suquet se fait obligatoirement en passant devant l’officine (il s’agit de la seule voie d’accès possible)

Pour toute information complémentaire, nous contacter.