Vente pharmacie : Installation au cœur des Alpes de Haute Provence (Réf. 58696)

Caractéristiques de la commune

Le village d’Annot bénéficie d’une situation géographique exceptionnelle entre mer et montagne, à la fois proche de la Côte d’Azur, du Parc National du Mercantour et des Gorges du Verdon (à 1h15 de Digne les Bains, 1h30 de Nice et 2h15 d'Aix-en-Provence).

Mais il s’agit également d’une cité médiévale de caractère, reconnue pour son authenticité et ses traditions, son site classé des grès d’Annot, son festival du Folklore, etc.

La pharmacie, située au cœur du village, se trouve à proximité immédiate d’un pôle de Santé attractif drainant une population de près de 1600 à 1800 habitants, intégrant plusieurs villages avoisinants.

Accessibilité

Facilité d’accès : l’officine, située sur la place centrale, bénéficie de près de 50 places de stationnement.

Enseignements

Annot compte trois établissements scolaires :  école maternelle, primaire et collège.
A noter : retombée des écoles accessibles à pied depuis l’officine.

Sport & loisirs

Véritable « Station Verte de Vacances », la commune est dotée d’une trentaine d’équipements sportifs et de loisirs (piscine, tennis, important centre équestre, circuit VTT et de randonnées, sites d’escalades d’exception au cœur des grès attirant les meilleurs grimpeurs internationaux (compétition annuelle de près de 2000 grimpeurs), centre de parapente, activité nautique (proximité de plusieurs lacs), Canyoning, Canoë-kayak, etc.

La vie associative est des plus dynamique à la fois sur le plan culturel et des loisirs (musique, spectacles, artisanat, sport de montagne).
 
A noter : possibilités de ski de fond ou de randonnées à proximité immédiate d’Annot, de ski alpins à moins d’une heure de route : stations du Val d’Allos du haut Verdon, labélisé « Famille plus Montagne » pour ses nombreuses activités.

Environnement médical et paramédical

L'officine bénéficie d'un environnement médical d'avenir, contrairement aux communes avoisinantes : 

• retombées de la CPTS Haut Pays du Verdon & Mont d'Azur située en face de la pharmacie sur une surface de près de 200 M2, pôle de santé regroupant plusieurs acteurs en coordination pluriprofessionnelle, à savoir : trois généralistes (dont deux jeunes praticiens installés récemment), pédiatre, infirmiers (5), ostéopathe, kinésithérapeute, chiropracteur, psychologue, podologue.
• retombées notamment des hôpitaux situés à moins de 20 km (Entrevaux, Castellane, Puget-Théniers, etc). 

Patientèle

Il s’agit d’une clientèle (plutôt âgée) de résidents fidélisés, mais également touristique, au pouvoir d’achat moyen, en recherche de services et de conseil.

La fréquentation de l’officine est à tendance haussière, avec des pics de saisonnalité (tourisme entre Mai et Octobre + pic hivernal du fait de l’activité liée aux sports et loisirs de montagne).

Nombre de clients : 100/120 par jour.

Caractéristiques de la pharmacie

CHIFFRE D’AFFAIRES ET MARGE
CA env. 1,4 Mio € (à potentiel)

AMPLITUDE HORAIRES
Horaires d’ouverture :  du Lundi au Samedi de 9H00 à 12H00 et de 15H00 à 18H00
Fermetures l'après-midi le Mercredi et le Samedi

TITULAIRE ET GARDES
L’officine assure des gardes une semaine sur trois (peu de sollicitations).

Local commercial

Local commercial

L’officine est fonctionnelle, d’une surface de 180 m2, dont env. 60 m2 d’espace dédié à la clientèle.

A noter : possibilité d’extension aisée de la surface de vente sur un back-office de 90 m2 (dernière rénovation remontant à 2008).

Elle comprend, un préparatoire, un bureau, un local d’orthopédie et de matériel médical (20 m2) et une cave exploitable d’env. 30 m2, auxquels viennent s’ajouter deux appartements situés aux étages (dont un logement de 60 M2 dédié à la pharmacie et un appartement d’env. 25m2 loué à l’année).

Le titulaire est propriétaire de l’immeuble.

Equipe officinale

Elle est jeune et polyvalente, à la fois stable et compétente, composée de deux préparatrices, et tournée vers le bon conseil que ce en médication familiale, nutrithérapie, aromathérapie, phytothérapie, parapharmacie, orthopédie et oxygénothérapie, ou vers les premiers soins (accidentologie des sports de montagne).

Remplacement du titulaire : le titulaire n’éprouve aucune difficulté pour se faire remplacer 5 à 8 semaines par an (il existe généralement plusieurs assistants postulants en lien avec la qualité de l’environnement et la mise à disposition de l’appartement à l’étage).

Environnement commercial

La pharmacie est entourée de nombreux commerces : boulangerie, banque, presse, charcuterie traiteur, poste, agences immobilières, boutiques de prêt-à-porter, salon de coiffure, bar tabac, restaurants, magasin de bricolage et centre commercial Intermarché.

A noter : Marché une fois par semaine.

Stationnement

Facilité d’accès : l’officine, située sur la place centrale, bénéficie de près de 50 places de stationnement.

Pour toute information complémentaire, nous contacter.