ACHETER UNE PHARMACIE EN REGION D’AIX-EN-PROVENCE OU DE MARSEILLE
AIX-EN-PROVENCE - PORTRAIT D'UNE VILLE UNIVERSITAIRE ET D’UNE CAPITALE CULTURELLE
Aix-en-Provence, capitale culturelle de la région Provençale, est une ville très attractive où il fait bon vivre. Elle offre d’énormes avantages aux professionnels souhaitant s'y épanouir, que ce soit pour son climat, ses richesses naturelles ou sa qualité de vie (5 parcs régionaux, 12 musées, des dizaines de festivals, des activités nautiques, etc).
Pôle universitaire d’excellence, Aix-en-Provence est également dotée d’une solide réputation pour la qualité des enseignements au sein de ses écoles d’ingénieurs, de commerces et de ses universités (droit, économie, informatique, logistique, nouvelles technologies, arts, etc).
Dixième commune la plus grande de France côtoyant les villes d’Avignon et de Marseille, Aix en Provence et sa métropole connaissent également un grand dynamisme sur le plan économique (tourisme, hôtellerie, restauration, logistique, transports, etc.).
Au vu de sa position géographique privilégiée et de ses infrastructures ferroviaires et routières modernes, Aix-en-Provence est traversée chaque année par des millions de touristes.
Au final, elle demeure un point de connexion incontournable entre le Sud-Est et le reste de la France (5 autoroutes, gare TGV) et abrite plus de 200 sièges sociaux de grandes entreprises françaises, européennes, anglaises, américaines, etc.
Transactions pharmaceutiques en région PACA
Economie de l'officine - taux de renouvellement des mutations
La région PACA connait un taux de rotation* d’officines très dynamique, supérieur à la moyenne nationale (86 pour 1000 officines en 2023). L’évolution du nombre de mutations de pharmacies tend à se maintenir ces dernières années.
Moyenne* France 2023 : 81 mutations* pour 1000 officines (fonds/parts)
Dans le cadre de cette situation, la région enregistre cependant un taux* de défaillance légèrement plus élevée que la moyenne nationale du moment (6 pour 1000 officines en 2023), mais relativement proche du niveau national avant crise sanitaire (5,4 pour 1000 officines en 2019).
Moyenne* France 2023 : 4,8 procédures collectives pour 1000 officines
Prix de cession des pharmacies en région PACA
Le marché moyen* de la région est directement lié aux notions de taille, typologie d’officines et rentabilité.
De ce fait, les écarts de valorisation rencontrés d’une année sur l’autre entre les petites pharmacies de moins d’1,2 M€ et celles de plus de 1,6 M€ apparaissent constamment significatifs.
Le constat reste le même concernant les officines de tailles supérieures, le niveau de prix évoluant par tranches de 400 K€ de chiffre d’affaires (2 M€, 2,4 M€, 2,8 M€)
Marché des pharmacies de moins de 1,2 M€
Le marché moyen* régional se maintient à un niveau comparable voire supérieur aux prix de cessions enregistrés en région Sud Est ou sur le territoire national, au regard de l’offre et de la demande, la région d’Aix en Provence étant extrêmement prisée.
Région grand Sud Est : négociations sur la base moyenne* de 55% du CA HT et près de 5,3 fois l’EBE retraité
Moyenne* France 2023 : fourchette moyenne des transactions de l’ordre de 60% du CA HT et près de 5,3 fois l’EBE retraité (Excédent Brut d’exploitation avant rémunération et cotisation sociale des titulaires)
Marché des pharmacies de plus de 1,2 M€
Au-delà d'un CA de 1,2 M€, le prix de cession des officines du Sud de la France est généralement plus soutenu que sur le reste du territoire national. Il se disperse en fonction des typologies d'officines et lieux d'exploitation (milieu rural, semi-urbain ou urbain).
Région PACA : négociations sur la base moyenne* de 87% du CA HT et près de 7,1 fois l’EBE retraité
Moyenne* Sud de la France 2023 : cession des pharmacies dans une fourchette moyenne comprise entre 83% et 88% du CA HT, soit 6,5 et 7,1 fois l’EBE retraité.
Au regard du maintien d’une forte demande pour Aix en Provence et sa région, certaines officines se cédent toujours à plus de 90% du chiffre d’affaires hors taxes (officines très prisées, centre commerciaux, etc).
(*) cf. Interfimo - prix de cession des pharmacies 2023 – Edition 2024
Jean-Olivier DEFRANCE, pharmacien, dirigeant et fondateur de CSO Santé® et Co-opt Santé®
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