Vente Pharmacie : Installation en Occitanie (Réf. 68710)

Hérault – Montpellier - Officine de renom et site d’exception - Exclusivité

Résumé de l'offre

Points forts
CA : 6 M€ HT - (dont TVA 2,10% : env. 34 % des ventes) 

Il s’agit d’un projet d’installation hors norme au sein d’une officine de renom et d’un site patrimonial d’exception. 

L’officine, au positionnement leader au centre des Arceaux, est un point de vente à la fois vaste et fonctionnel (superficie d’env. 380 m2 dont près de 180 m2 en Rdc et de 180 m2 en sous-sol) dotée notamment d’un local d’orthopédie, de réserves, d’un bureau et d’un local de garde à l’étage (date de derniers travaux : 2019).

Caractéristiques de la commune

Montpellier est un ville moderne à la fois attractrice et dynamique où il fait bon vivre et étudier. 

Septième ville de France avec près de 300 000 habitants, elle connaît l'une des plus fortes croissances démographiques de France (près de 300 000 habitants en 2021), en lien direct avec ses infrastructures de qualité et sa richesse culturelle. 

Du fait d’une accessibilité remarquable et du niveau de trafic de son aéroport international (près de 1,7 Millions de passagers en 2023), elle attire plus de 5 millions de touristes chaque année.
Son activité économique (près de 29000 entreprises), extrêmement diversifiée sur le plan industriel, est principalement tournée vers les technologies de l'information et de la communication, le multimédia, les biotechnologies et la pharmacie. 

Accessibilité

La ville de Montpellier est desservie par les autoroutes A9/A709 et A75. 

Enseignements

Montpellier dispose de nombreux établissements scolaires que ce soit pour l’enseignement primaire, secondaire ou supérieur.

Première ville étudiante de France en 2023, l’université de Montpellier compte plus de 50 000 étudiants français et internationaux de l’enseignement supérieur au sein de huit facultés, sept instituts et deux écoles spécialisées (prépa, structures d’enseignement supérieur publics ou privées, grandes écoles de commerce ou d’ingénieurs, etc).

L’ensemble des grands domaines de formation y sont couverts : économie, gestion et sciences politiques et sociales, droit, sciences, technologies et santé (faculté de médecine et de pharmacie). 

A noter : l’école Assomption à 200 m de l’officine accueille près de 500 élèves de la maternelle bilingue au CM2

Sport & loisirs

La commune urbaine de Montpellier, l’une des plus compétitives sur le plan sportif de haut niveau, est également l’une des villes référentes en matière d’équipements sportifs : deux palais des sports, un palais omnisport (Arena), cinq stades, une patinoire, plusieurs gymnases et sites de tennis, plusieurs piscines dont une olympique, des bases nautiques, etc.

Elle est également reconnue pour la richesse de son offre en activités sportives : (activités nautiques, sports collectifs, arts martiaux, etc.) et culturelles (nombreux centres artistiques).

Environnement médical et paramédical

La zone d’influence de l’officine est dotée d’un environnement médical de premier ordre : présence notamment d’une quinzaine de médecins généralistes (dont un cabinet de trois médecins jouxtant l’officine), de trois cardiologues, de deux cabinets de rhumatologie, d’un phlébologue, d’un homéopathe.

Important : Retombées significatives de plusieurs hôpitaux et cliniques proches (Centre Hospitalier Universitaire de Lapeyronie à près de 2,7 Km de la pharmacie, cliniques Beau Soleil, Clémentville et Rech Ramsay Santé à moins de 2 km.

Patientèle

Il s’agit d’une clientèle agréable et fidélisée de tout âge, de quartier et de passage, plutôt aisée, valorisant le contact et le bon conseil.

A noter : Fréquentation stable (500-600 clients jour)

Caractéristiques de la pharmacie

CHIFFRE D’AFFAIRES

CA : 6 000 K€ HT (dont TVA 2,10% : env. 34 % des ventes) 

AMPLITUDE HORAIRES

8H00 – 19H30 du Lundi au Samedi (optimisable)

Possibilité d’ouverture plus tardive le soir en saison touristique voire toute la nuit*
(*) proximité du seul Croq'in de Cannes ouvert toute la nuit.

TITULAIRE ET GARDES

3 à 4 jours par an (Dimanche 8H00 - 19H30) et 3 à 4 nuits par an (via le Sas de garde).

Local commercial

L’officine, au positionnement leader au centre des Arceaux, est un point de vente à la fois vaste et fonctionnel (superficie d’env. 380 m2 dont près de 180 m2 en Rdc et de 180 m2 en sous-sol) dotée notamment d’un local d’orthopédie, de réserves, d’un bureau et d’un local de garde à l’étage (date de derniers travaux : 2019).

Le bail de 9 ans a été renouvelé au Juillet 2022.
A noter : optimisation possible : robotisation.

Equipe officinale

Elle est dynamique et accueillante, composée notamment de plusieurs assistants, préparateurs, rayonnistes et esthéticiennes (env. 14 salariés).

Il s’agit d’une équipe régulièrement formée, spécialisée dans de nombreux domaines (médication familiale, diététique, micronutrition, homéopathie, orthopédie, etc).

Environnement commercial

L’Environnement commercial est exceptionnel (tout commerce) à proximité de l'officine : boulangerie, charcuterie, traiteur, restaurant(s), bar tabac pmu, presse, banque(s), poste, salon(s) de coiffure, agence(s) immobilière(s), superette(s), salle de sport, centre commercial, marché (deux fois par semaine). 

Important :

Réaménagement en cours du quartier des Arceaux, en cohérence avec l’activité du quartier et de la zone d’influence de l’officine (Livraison Automne 2025) :

Il s’agit de l’aménagement d’un véritable espace de vie et d’agrément, attractif et verdoyant, depuis les jardins du Peyrou jusqu'au square Bir-Hakeim, valorisant l’animation commerciales et l’activité du marché autour l’officine, tout en améliorant la circulation des piétons et les espaces dédiés aux enfants.

La nouvelle place Max Rouquette, jouxtant l’officine (lieu de l’ancien parking des Arceaux*) deviendra un véritable espace de festivités et d’évènements à caractère commercial (marchés thématiques), sportif (départ de courses) et culturel (spectacles).

(*) les places de parking supprimées seront compensées par davantage de "créneaux de stationnement" et de zones 30 minutes gratuites à proximité des commerces facilitant la rotation des voitures.

Stationnement

Au-delà de la gratuité des transports en commun pour tous les habitants de la Métropole et des possibilités de stationnement 30 minutes gratuites à proximité de l’officine, l’accessibilité de la pharmacie s’avère indéniable :

• Parking Pitot-Arceaux actuellement sous-occupé (600 places dont plus de 50% libres en moyenne)
• Parking Gambetta (470 places)
• Accès en tram : Station Arceaux tramway ligne 3
• Accès en bus* : Arrêt Doria (ligne 6 et 10)
• Accès à vélo : des arceaux vélos sont prévus dans tout le quartier
• Accès à pied : à la pharmacie, au marché et aux commerces

(*) aménagement à venir d’une station Bustram desservant directement la place Max Rouquette, au coeur des Arceaux.

Pour toute information complémentaire, nous contacter.